В эфире передачи «Утро России» обсудили применение электронной подписи при сделках с недвижимостью. Журналисты акцентировали внимание, что для физических лиц теперь есть две возможности продать или подарить недвижимость в электронной форме. Можно уведомить Росреестр о своем согласии использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для этого нужно лично явиться в Росреестр и написать соответствующее заявление или отправить нотариально удостоверенное заявление по почте. Другой вариант — сразу удостоверять сделку у нотариуса, тем более что он имеет свои преимущества.

Применение электронной подписи при совершении сделок с недвижимостью — явление довольно новое. Призванное ускорить гражданский оборот и обеспечить больший комфорт, использование ЭЦП вызывает опасения у многих граждан. На это есть объективные причины, поскольку не так давно по стране прокатилась волна махинаций с применением электронной подписи. В результате граждане лишались жилья, вернуть которое было проблематично даже в судебном порядке. Это побудило законодательную власть обезопасить имущество граждан. В закон были внесены изменения, и теперь без уведомления государственного регистратора осуществление сделки по отчуждению недвижимости возможно при обращении к нотариусу.

Тем более, что в таком случае нотариус по закону подаёт документы в Росреестр в электронной форме. Как прокомментировал в эфире передачи член методической комиссии Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин, «... если происходит сделка и документы подаются через нотариуса, он обязан представить документы на государственную регистрацию в электронной форме со своей электронной подписью». Такое доверие со стороны законодателя связано с тем, что нотариус выступает гарантом законности сделки, соблюдения прав и интересов граждан и достоверности сведений государственных реестров.

В «Утре России» рассказали, что саму электронную печать подделать невозможно. Однако, остается риск, что мошенникам удастся получить ЭЦП собственника жилья по поддельной доверенности или просто похитить сам носитель с электронной подписью. Но прежде всего, договор в простой письменной форме не дает гарантий, что сделка была осуществлена в полном соответствии с желанием сторон, и что все её участники понимали, к чему приведет подписание договора. Это существенно повышает оспоримость сделки, что подтверждается обилием судебных разбирательств по договорам, заключенным в простой письменной форме. Если же сделку удостоверяет нотариус, то он обязательно проводит правовую экспертизу документов, устанавливает личности граждан, а также выявляет соответствие воли волеизъявлению и разъясняет правовые последствия сделки её участникам. И нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу в случае судебного разбирательства.

Отсутствие у нотариуса ограничений в использовании своей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) позволяет гражданам максимально оперативно и комфортно осуществить переход права собственности. Работая в режиме «одного окна», нотариус сам запрашивает в госреестрах необходимые для сделки документы, проводит всю необходимую работу и после удостоверения направляет документы в Росреестр в электронном виде. Такая форма подачи, закрепленная в законодательстве, осуществляется нотариусом бесплатно, и переход права собственности регистрируется за один день.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью является экономически выгодным. Зачастую стоимость аналогичных услуг на рынке значительно выше. При этом не стоит забывать, что только нотариус несет имущественную ответственность в случае, если в результате его профессиональной деятельности граждане понесли материальный ущерб. Многоуровневая система страхования ответственности нотариуса позволяет гарантировать гражданам полную компенсацию убытков. Таким образом, не привилегия, но предписание закона подавать документы на регистрацию права собственности в электронной форме, дает нотариусам возможность применять цифровые технологии с максимальной выгодой для граждан.