Риски граждан на рынке жилья обсудили на Форуме Лидеров Недвижимости

В Гостином дворе начала работу 42-я специализированная выставка-ярмарка «Недвидимость-2020» и Форум Лидеров Недвижимости. В день открытия на одной из площадок выставки прошел круглый стол «Актуальные вопросы защиты прав и интересов участников оборота недвижимости». Одной из основных тем для обсуждения стала тема рисков граждан при сделках с жильем в простой письменной форме (без участия нотариуса). 

Во вступительной речи модератор, член Генерального совета, председатель подкомитета по развитию рынка недвижимости ООО «Деловая Россия», председатель Комитета по развитию рынка недвижимости МРО «Деловая Россия» Анна Лупашко привела денные исследования Финансового университета при Правительстве РФ, которые демонстрируют рост количества мошенничеств при сделках с жильем, если они совершаются в простой письменной форме. В частности, Анна Ивановна отметила, что, согласно данным исследователей, количество дел по мошеннических схемам с недвижимостью ежегодно растет на 8%, а раскрываемость подобных преступлений, напротив, снизилась. Большая часть пострадавших — люди, которые совершали сделку на рынке вторичного жилья. 

Сложившаяся ситуация увеличивает нагрузку на суды в части гражданско-правовых споров. За пять лет она выросла на 173%. Модератор отметила, что на слушаниях в Общественной палате РФ в сентябре этого года были отмечены уникальные инструменты, которыми обладает институт нотариата для наведения порядка в этом сегменте правоотношений. 

Вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко подтвердил, что граждане не могут чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения, если сделка удостоверяется без участия нотариуса, как не могут и гарантировать, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем. Илья Владимирович подчеркнул, что именно нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью гарантирует ее чистоту и законность. 

«Многие не понимают, что нотариус не просто обеспечивает законность сделки, но и, прежде всего, обеспечивает осведомленность граждан в том, какую сделку они совершают, какие последствия она для них влечет, какие права и обязанности у них есть, — отметил Илья Радченко. — В случае сделки в простой письменной форме некому разъяснять гражданину, какие последствия для него повлечет договор». 

Об эффективности нотариальной формы говорит, в том числе, многолетний опыт ведущих стран Европы, где нотариус в силу закона отвечает за юридическую чистоту всех сделок с недвижимостью.

Кроме того, участниками круглого стола обсуждалась еще одна важная мера по наведению порядка на рынке недвижимости — обеспечение законодательного регулирования деятельности риелторов как профессионалов, отвечающих за коммерческую сторону сделок. Квалификация таких специалистов должна отвечать четким требованиям закона, а в риелторском сообществе должны быть установлены единые стандарты и меры профессиональной ответственности. 

Именно сочетание вышеуказанных мер позволит сделать рынок жилья максимально безопасным для участников сделок. Кроме того, норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем граждан создает предпосылки для введения так называемого принципа бесповоротности записей в ЕГРН. Такой принцип гарантирует абсолютную публичную достоверность сведений ЕГРН и их бесспорность.

Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/riski-grazhdan-na-rynke-zhilya-obsudili-na-forume-liderov-nedvizhimosti